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부동산 대지지분 확인방법, 평단가 계산 ■부동산 대지 지분이란? 등기부등본에 표기되는 아파트나 빌라 단지의 공동주택 전체의 대지면적을 가구 수로 나눈 면적을 의미합니다. 공동주택 전체의 대지면적을 가구 수로 나눠 등기부에 표시한 면적을 말합니다. 즉, 공동주택의 전체 대지 중 가구 하나에 주어지는 대지의 면적을 말합니다. 예를 들면, 공동주택의 전체 대지면적이 100이고 가구 수가 10이면 대지 지분은 10이 됩니다. ■대지 지분이 중요한 이유는? 재건축 사업의 수익성을 알아보는 지표 중에 대표적으로 가구당 평균 대지 지분과 용적률을 꼽을 수 있습니다. 가구당 평균 대지 지분은 사업지의 면적을 전체 세대 수로 나눈 값입니다. 보통 15평 이상이면 사업 수익성이 있다고 판단합니다. 소형 평형 위주로 구성된 세대 수가 많은 단지는 가구당 평균 대.. 2023. 1. 26.
부평SK뷰해모로 ■단지정보 ①세대수 1559세대 (총 17개동) ②저/최고층 15층/25층 ③사용승인일 2022년12월 ④총주차대수 1958대(세대당 1.25대) ⑤주소 인천시 부평구 동수천로 71 ⑥면적타입 53A㎡, 53B㎡, 72㎡, 74㎡, 84A㎡, 85B㎡, 85C㎡, 97A㎡, 98C㎡, 98B㎡, 109A㎡, 109B㎡ ⑦분양가 53A㎡ 2억5,050만원~ 2억5,300만원 53B㎡ 2억3,530만원~ 2억5,300만원+발코니 확장비 350만원 72㎡ 3억3,390만원~ 3억4,790만원+발코니 확장비 1,300만원 74㎡ 3억4,800만원~ 3억7,800만원+발코니 확장비 900만원 84A㎡ 4억680만원~ 4억4,180만원+발코니 확장비 1,100만원 85B㎡ 4억380만원~ 4억3,420만원+발코니 .. 2023. 1. 25.
부평 동아1단지-1 ■단지정보 ①세대수 2,475세대(총 17개동) ②저/최고층 15층/15층 ③사용승인일 1986.09.17 ④총주차대수 2000대(세대당 0.8대) ⑤용적률 181% ⑥건폐율 13% ⑦주소 인천시 부평구 부평문화로 37 ⑧면적타입 72㎡, 94A㎡, 94B㎡, 103㎡, 142㎡ ⑨실거래가격 ▶매매 72㎡ / 2021.09 / 실거래 최고가 5억 8,500만원 72㎡ / 2023.01.12 / 3억3,000만원 (45%하락) ▶전세 72㎡ / 2023.01.13 / 1억7,000만원 ▶매매 103㎡ / 2021.12 / 실거래 최고가 8억4,000만원 103㎡ / 2022.04 / 7억4,000만원 (13%하락) 2022년 4월 이후 실거래 없음 ▶전세 103㎡ / 2022.10 / 3억 / 2억6,00.. 2023. 1. 19.
송도 더샵 마리나베이 ■단지정보 ①세대수:3100세대(총 25개동) ②저/최고층:8층/38층 ③사용승인일:2020.07.13 ④총주차대수:4160대(세대당1.34대) ⑤용적률:192% ⑥건폐울:12% ⑦면적타입:99B㎡(320세대), 99A㎡(136세대), 111B㎡(606세대), 111C㎡(318세대), 111D㎡(318세대), 111E㎡(301세대), 111G㎡(162세대), 112A㎡(605세대), 112F㎡(302세대), 161㎡(32세대) ⑧면적타입 / 공급금액(최고가 기준) 99A㎡(136세대) / 65,200만원 99B㎡(320세대) / 65,300만원 112A㎡(605세대) / 77,500만원 111B㎡(606세대) / 77,900만원 111C㎡(318세대) / 78,400만원 111D㎡(318세대) / 74,.. 2023. 1. 18.
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