송도 더샵 마리나베이

■단지정보

①세대수:3100세대(총 25개동)

②저/최고층:8층/38층

③사용승인일:2020.07.13

④총주차대수:4160대(세대당1.34대)

⑤용적률:192%

⑥건폐울:12%

⑦면적타입:99B㎡(320세대), 99A㎡(136세대), 111B㎡(606세대), 111C㎡(318세대), 111D㎡(318세대), 111E㎡(301세대), 111G㎡(162세대), 112A㎡(605세대), 112F㎡(302세대), 161㎡(32세대)

⑧면적타입 / 공급금액(최고가 기준)

99A㎡(136세대) / 65,200만원

99B㎡(320세대) / 65,300만원

112A㎡(605세대) / 77,500만원

111B㎡(606세대) / 77,900만원

111C㎡(318세대) / 78,400만원

111D㎡(318세대) / 74,100만원

111E㎡(301세대) / 74,700만원

112F㎡(302세대) / 77,200만원

111G㎡(162세대) / 71,400만원

 

⑨실거래 내역 -매매

99B㎡(320세대) / 2022.12.12 / 5억5천만원

111B㎡(606세대) / 2023.01.07 / 6억2천만원

111C㎡(318세대) / 2023.01.16 / 6억8천만원

111C㎡(318세대) / 2023.01.07 / 5억9천만원

111D㎡(318세대) / 2023.01.15 / 6억5천만원

111G㎡(162세대) / 2022.12.22 / 6억5천만원

112A㎡(605세대) / 2023.01.11 / 5억9,500만원

 

⑩실거래내역-전세

99A㎡(136세대) / 2023.01.16 / 2억9천만원

111B㎡(606세대) / 2022.12 / 2억5천만원,3억5천만원,3억,2억7천만원,3억

111D㎡(318세대) / 2023.01 / 4억4천만원, 2억

 

■교통편- 지하철

더샵송도마리나베이 가장 가까운 역은 송도달빛축제공원이며 직선 거리로는 1.5km정도로 도보는 20분, 차량이용시 5분 정도 소요됩니다. 마리나베이 단지안에 있는 미송초등학교에서 송도달빛축제역까지 이용할 수 있습니다. 

인천 1호선은 송도달빛축제공원역에서 계양역까지 이동하며 환승역인 원인재역에서 수인분당선 환승, 인천시청역에서 인천2호선 환승, 부평역에서 1호선(경인선)환승, 부평구청역에서 서울 7호선 환승, 계양역에서 공항철도 환승할 수 있습니다. 

 

그리고 송도달빛축제역에서 수도권 광역급행철도 GTX-B노선의 기점인 인천대입구역까지 3정거장이며 개통시 혜택을 볼 수 있습니다. 개통 예정은 2030년이다. 

 

■교통편 - 버스 

광역급행 - M6450(한국무역센터, 삼성역)

광역버스 - 1300(서울역)

급행버스 - 급행91(청라국제도시역)

 

■3대업무지구 근접성

강남업무지구 사업체수: 15.7만개 / 종사자수: 143.6만명

중심업무지구 사업체수: 10.2만개 / 종사자수: 65.4만명

여의도업무지구 사업체수: 4만개 / 종사자수: 36만명

 

더샵 송도마리나베이-강남업무지구(서초,논현,삼성동일대): 1시간 42분 

더샵 송도마리나베이-여의도업무지구(여의도일대): 1시간 45분

더샵 송도마리나베이-중심업무지구(종로,을지로,광화문일대): 1시간59분

 

출퇴근시간을 고려했을 때 3대업무지구로 이동하는 시간은 짧은 시간은 아니다. 그런데 아직 송도가 가격방어를 하고 있다고 생각하는 이유는 직주근접 측면에서 삼성바이오로직스, 셀트리온 등 고소득 직군 종사자들이 있는 산업단지의 배후 거주지이기 때문이라고 생각한다. 

■주변환경

①백화점 기준

더샵 송도마리나베이-롯데백화점 인천점 : 자동차 기준 35분

더샵 송도마리나베이-현대백화점 중동점 : 자동차 기준 57분

 

 

②대형마트 

더샵 송도마리나베이-코스트코 송도국제도시점 : 자동차 기준 11분

■학군

초등학교는 단지내 미송초등학교와 조금 이동하여 인천송담초등학교, 중학교는 단지내 미송중학교가 있다.

박문중(94.1%), 인천신정중(92.7%), 신송중(92.2%), 인천해송중(94.5), 연성중(92.8%), 인송중, 청량중, 인천여중(90.8%) 등 학업성취도, 특목고 진학률이 높다. 

인천포스코고등학교, 박문여자고등학교, 인천여자고등학교등 학업성취도가 높다.

송도 학원가는225개의 학원이 있다. 1,2 공구의 학원가가 밀집해 있어 현재는 6,8공구인 더샵 송도마리나베이에서는 차량으로 이동해서 이용하고 있으나 주변 상가건물등이 생긴다면 학원가도 생기게 되고 송도 전체가 넓은 면적의 학원가로 인식될 것이고 전국에서 상위권에 들어갈 확률이 높다.