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가상화폐 ■가상화폐 기존의 화폐나 금융시스템의 경우 국가 간의 환전 및 송금이 필요하고 이에는 수수료가 발생하며 통화를 관리하는 총체적 기관이 존재하기 때문에 여기서 오는 문제점들이 있습니다. 하지만 가상화폐의 경우 나카모토 사토시의 논문을 인용하자면 ‘P2P 네트워크를 이용해 이중 지급을 막는 기술’이 바로 블록체인이다. 이중 지급이란 돈을 두 번 쓴다는 말이다.' 그리고 이 블록체인을 구현한 것이 바로 지금의 가상화폐입니다. [*블록체인: 분산 컴퓨팅 기술 기반의 데이터 위변조 방지 기술이다. P2P 방식을 기반으로 하여 소규모 데이터들이 사슬 형태로 무수히 연결되어 형성된 '블록'이라는 분산 데이터 저장 환경에 관리 대상 데이터를 저장함으로써 누구도 임의로 수정할 수 없고 누구나 변경의 결과를 열람할 수 있.. 2022. 11. 18.
주택담보대출 용어정리 ■DTI 총부채상환비율(總負債償還比率), 즉 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말한다. 금융기관들이 대출금액을 산정할 때 대출자의 상환능력을 검증하기 위하여 활용하는 개인신용평가시스템(CSS:Credit Scoring System)과 비슷한 개념이다. 예를 들면, 연간 소득이 5000만 원이고 DTI를 40%로 설정할 경우에 총부채의 연간 원리금 상환액이 2000만 원을 초과하지 않도록 대출 규모를 제한하는 것이다. 한국에서는 부동산 투기 과열에 따라, 2007년 은행권에서 투기지역과 투기과열지구에 대하여 주택담보대출에 DTI 규제를 확대하였다. 소득을 적게 신고한 자영업자나 상환능력은 있지만 현재 소득이 없는 은퇴자의 경우에 불리하게 적용될 수 있다. DTI는 연간 소득에서 원리금.. 2022. 11. 17.
민간임대주택의 개념 및 종류① ■"민간임대주택"이란? 민간임대주택"이란 임대 목적으로 제공하는 주택으로서 임대사업자가 등록한 주택을 말합니다 ※ 주택에는 토지를 임차하여 건설된 주택 및 전용면적이 120㎡ 이하이고 상하수도 시설이 갖추어진 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설(전용 수세식 화장실에 목욕시설을 갖춘 경우를 포함)을 갖춘 오피스텔 등 준주택(이하 “준주택”이라 함) 및 「건축법 시행령」 별표 1 제1호 다목에 따른 다가구주택으로서 임대사업자 본인이 거주하는 실(室)(한 세대가 독립하여 구분 사용할 수 있도록 구획된 부분)을 제외한 나머지 실 전부를 임대하는 주택을 포함합니다. ■임대사업자의 종류 "임대사업자"란 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 주택을 임대하는 사업을 할 목적으로.. 2022. 11. 17.
부동산 규제지역(2022.11.10.) 정부에서 주로 부동산의 투기 방지, 주택 시장 안정화 등을 위해 지정하여 관리하는 지역을 의미한다. 법률적 근거를 가지고 정해진 절차에 따라 지정하며, 지정 결과에 따라 투자에 제약이 생기고 시세에도 영향을 끼치게 된다. ■규제지역의 종류 비규제 지역 > 조정대상지역 > 투기과열지구 > 투기지역 조정대상지역: 주택 분양 등이 과열되거나 우려가 있는 지역 투기과열지구: 주택 투기가 성행하거나 우려가 있는 지역 투기지역: 부동산 가격이 급등하거나 우려가 있는 지역 ■부동산 규제지역 현황(22.11.14 0시 기준) 투기과열지구: 서울 (전 지역), 경기 (광명, 과천, 성남 분당ㆍ수정, 하남) -투기과열지구 해제: 수원, 안양, 안산 단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지ㆍ기흥, 동탄2 -조정대상지역 해제(경.. 2022. 11. 16.
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