PIR (Price to Income Ratio)

■PIR (Price to Income Ratio) = 주택가격 / 가구소득 

PIR은 주택가격을 가구소득으로 나눈 값입니다. (PIR이 10이라면 주택가격은 연소득의 10배 입니다)

내 연봉으로 몇 년이면 집을 살수 있는가? 입니다. 예를 들어 연봉이 4천만원이고, 집 값이  4억이면 PIR은 10이 됩니다. 

집을 사려면 쓰는 것 없이 10년이 걸린다는 의미입니다. 

 

■인천의 가구소득과 주택가격

2022년 인천의 개인 중위소득은 3008만원이다. 군구 중 연수구가 3532만원으로 가장 높았다. 이외 ▲중구 3151만원 ▲서구 3017만원 ▲부평구 2964만원 ▲남동구 2917만원 ▲계양구 2908만원 ▲동구 2817만원 ▲미추홀구 2809만원 ▲강화군 2726만원 ▲옹진군 2717만원 순이었다.

2022년 인천의 아파트 실거래가 중위가격은 3억원이다. 군구 중 연수구가 5억원으로 가장 높았다. 이외 ▲서구 3억3900만원 ▲부평구 3억1600만원 ▲남동구 3억500만원 ▲중구 2억9000만원 ▲계양구 2억4800만원 ▲동구 2억3000만원 ▲미추홀구 2억300만원 ▲강화군 1억9600만원 순이었다.

 

■PIR (Price Income Ratio)

인천 전지역 (지역 사업장기준) :2018.04 → 9.75

인천 전지역 (지역 사업장기준) :2021.10 → 14.66

인천 전지역 (지역 사업장기준) :2022.12 → 11.05

 

■인천 구별 아파트 값과 구별 사업장 기준 PIR  (2022.12 기준)

▲인천 서구 청라동 84㎡ 아파트가격: 57,944만원 / 소득: 3,932만원 / PIR: 14.72 (최저 12.5)

 

▲인천 남동구 구월동 84㎡ 아파트가격: 43,319만원 / 소득: 4,174만원 / PIR: 10.37 (최저 10)

▲인천 연수구 송도동 84㎡ 아파트가격: 70,271만원 / 소득: 4,570만원 / PIR: 15.36 

▲인천 미추홀구 주안동 84㎡ 아파트가격: 38,130만원 / 소득: 3,553만원 / PIR: 10.72 (최저 10) 

▲인천 부평구 부평동 84㎡ 아파트가격: 54,253만원 / 소득: 3,554만원 / PIR: 15.25 (최저 12.5) 

 

※2016~2019년까지 횡보 → 2019년 하반기부터 21년 하반기까지 급등 → 21년 하반기 현재까지 급락중