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부동산31

2023년 달라지는 부동산 제도 ■세금 ①1주택자가 조정대상지역에서 주택을 추가로 구입하거나 2주택자가 세 번째 주택을 구입할 때 내는 8%의 취득세가 내년부터 4%로 낮아집니다. ②법인의 경우, 4주택 이상(조정지역 내 3주택 이상)이면 취득세가 12%에서 6%로 낮아집니다. ③개인이 유상으로 취득한 부동산은 신고가액이나 시가표준액 중 높은 금액으로 취득세 과세표준이 적용됐는데요. 1월부터는 유상취득, 원시취득 모두 실제 취득가액 기준으로 취득세가 과세합니다. ④증여로 부동산을 취득한 경우 취득세 과세표준은 시가표준액에서 시가 인정액(취득일 전 6개월~취득일 후 3개월 사이 매매사례, 감정가, 공매가 등)으로 취득가액이 적용됩니다. 그리고 증여로 취득한 후 양도할 때 이월과세 기간이 5년에서 10년으로 확대됩니다. ⑤아파트나 오피스텔.. 2023. 1. 3.
GTX (수도권 광역급행철도) ■건설목적 서울특별시와 경기도 등 수도권 주요 지점을 연결하는 대심도 광역급행철도 사업이다. 도시 중심의 경제발전을 거듭하면 문제는 서울시 내에는 새로운 시설을 지을 용지가 부족하다. 지하로 들어가려 왠만한 깊이까지는 이미 많은 건설된 도심 구간의 지하시설에 진동 피해를 줄 수밖에 없어 이 경우 토지보상 발생한다. 또한, 지하시설을 피하면서 건설하면 노선의 선형이 악화되어 경제성도 떨어진다. 때문에 최근에는 세계적으로 도심 구간에서 지하 40m 이하까지 깊이 파고들어가 노선을 짓는 방식이 각광받고 있다. 한국의 수도권 광역급행철도도 이러한 추세를 따라 대심도로 건설된다. 대신 지하 깊숙히 파고 들어가게 되면서 지상까지 역사를 짓는 비용이 크게 증가하게 된다. 원래 철도에서 역사는 많을수록 노선의 표정속도.. 2022. 12. 27.
미분양 부동산 시장에서 건설업체가 분양하고 남은 잔여분을 미분양이라 합니다. 미분양이 적었던 시기에서 시간이 지날수록 늘어나다가, 일정 정도 이상으로 많아지면 부동산 시장이 고점을 찍고 하락하게 된다. 반대로 미분양이 줄어들기 시작하면 부동산 가격이 오르려는 신호로 해석된다. ■상세 부동산 시장 경기가 좋을 때 건설기업들이 대량으로 분양물량을 풀게 되면 급격하게 분양시장에 물량이 쌓이게 되고 어느 정도 이상으로 많아지면 분양가가 상승하지 못하고 분양가가 하락하면서 부동산 경기가 고점을 찍고 하락하게 된다. 특히 미분양이 급증하는 지역의 경우 부동산 가격 하락이 굉장히 커지게 된다. 주상복합 건축물은 미분양 비율이 높아지면 단지 내 상가 미분양까지 대규모로 늘어나게 되어 건설기업에게는 큰 적자를 지우게 된다. ■.. 2022. 12. 8.
1주택자 주택담보대출 ■특별규제지역 해제-대출 완화 ①투기과열지구 해제: 수원ㆍ기흥 ②조정대상지역 해제: 경기 수원, 안양, 안산, 구리, 군포, 의왕, 용인, 고양, 남양주, 화성, 부천, 시흥, 오산, 광주, 의정부, 김포, 동탄2, 광교지구, 성남(중원), 인천, 세종 22년 11월 14일부터 투기과열지구에서 경기 등 9곳이 해제되며 또 조정대상지역에서는 인천 전체와 경기도 22곳 모두 31곳이 풀려납니다. 다음 달부터 정부는 부동산시장의 안정화를 위해 투기 과열 지역과 조정대상지역 등 규제지역을 대거 해제하기로 했다는 발표를 하였습니다. 무주택자와 1주택자에 대한 주택담보대출 인정 비율 LTV도 변화가 있었습니다. 기존은 투기과열지구, 조정대상지역과 무주택자와 처분조건부 1주택자를 대상으로 최대 LTV 30~ 50%를.. 2022. 11. 23.
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