부동산 대지지분 확인방법, 평단가 계산

■부동산 대지 지분이란?

등기부등본에 표기되는 아파트나 빌라 단지의 공동주택 전체의 대지면적을 가구 수로 나눈 면적을 의미합니다.
공동주택 전체의 대지면적을 가구 수로 나눠 등기부에 표시한 면적을 말합니다. 즉, 공동주택의 전체 대지 중 가구 하나에 주어지는 대지의 면적을 말합니다. 예를 들면, 공동주택의 전체 대지면적이 100이고 가구 수가 10이면 대지 지분은 10이 됩니다.

■대지 지분이 중요한 이유는?

재건축 사업의 수익성을 알아보는 지표 중에 대표적으로 가구당 평균 대지 지분과 용적률을 꼽을 수 있습니다. 가구당 평균 대지 지분은 사업지의 면적을 전체 세대 수로 나눈 값입니다. 보통 15평 이상이면 사업 수익성이 있다고 판단합니다. 소형 평형 위주로 구성된 세대 수가 많은 단지는 가구당 평균 대지 지분이 작을 수밖에 없고, 대형 평형 위주의 단지들은 가구당 평균 대지 지분이 클 수밖에 없다.

가구당 대지 지분이 크다는 것은 재건축 사업 시 그만큼 세대 수를 늘릴 수 있고, 조합원 분양분 이외의 일반분양을 늘려 수입을 증가시켜 조합원의 추가 분담금 감소로 이어져 사업 수익성이 높아지게 된다.

용적률은 이후 재건축 시 아파트를 더 높게 지을 수 있는지 알아볼 수 있는 지표이다. 현재 용적률이 낮을수록 재건축 시 추가 세대 수가 많아진다. 보통 100% 후반인 경우 재건축 사업이 가능한 것으로 본다.

■시리얼 사이트로 대지 지분 확인하기
①관심 아파트나 소유한 아파트 단지의 부동산의 주소를 확인

네이버 부동산 단지 정보 클릭 후 주소란으로 간단하게 확인할 수 있습니다.

②한국토지주택공사 시리얼 사이트 접속 후 부동산종합정보 클릭

③관심 단지 주소를 입력창에 입력하고 검색.

④검색 결과에서 관심단지의 관심 동을 클릭.

⑤건물 기본정보에서 건물명 확인합니다. 이것은 단지의 전체면적을 의미합니다. 그리고 관심 동을 클릭합니다.

⑥동을 선택하면 표제부가 나옵니다. 표제부에서 다시 동과 호 선택을 합니다. 대지권 지분비율을 확인할 수 있습니다.

⑦대지 지분을 확인할 때 공식은 대지 지분 계산기를 활용하면 쉽게 할 수 있습니다. 칸에 맞게 입력해 줍니다.

⑧네이버 부동산에서 동 및 호의 평형을 확인합니다.
공급면적이 123.5B ㎡입니다. 평으로 환산하면 37B 편입이다.
공급면적 123.5B(37B 평)의 대지 지분은 71.66㎡(21.68평) 입니다.
네이버 부동산 실거래가격으로 확인하면 2022년 11월 5억7천만원에 거래되었습니다.
5억7천만원 / 21.68평 = 대지 지분 1평당 2,630만원 입니다.

 

지금까지 대지 지분 확인 방법을 알아보았습니다. 감사합니다.