루원SK리더스뷰(주상복합)

■단지정보

①인천시 서구 가정로 437

②세대수 2378세대(총 11개동)

③저/최고층 37층/45층

④사용승인일 2022년01월

⑤총 주차대수 2955대(세대당 1.24대)

⑥용적률 439% 

⑦건폐율 29%

 

⑧면적타입

100㎡(174세대) / 111A㎡(882세대) / 112D㎡(348세대) / 112E㎡(348세대) / 112C㎡(292세대) / 112B㎡(156세대)

116F㎡(7세대) / 116G㎡(7세대) / 131A㎡(80세대) / 132B㎡(82세대) / 139P㎡(2세대)

 

⑨분양가

100㎡(174세대) 3억6000만원~3억9000만원

111A㎡(882세대)/112B㎡(156세대)/112D㎡(348세대)/112E㎡(348세대)/112C㎡(292세대)  3억8000만원~4억4000만원

131A㎡(80세대) / 132B㎡(82세대) 4억7000만원~5억2천만원

116F㎡(7세대) / 116G㎡(7세대) 10억5000만원

139P㎡(2세대) 12억7000만원

 

⑩발코니 확장공사금액

100㎡(174세대) 1,150만원

111A㎡(882세대) 1,430만원

112B㎡(156세대) 1,490만원

112D㎡(348세대) 1,270만원 

112E㎡(348세대) 1,350만원

112C㎡(292세대)  1,490만원

131A㎡(80세대) 1,240만원 

132B㎡(82세대) 1,630만원

116F㎡(7세대) 2,000만원

116G㎡(7세대) 2,000만원

139P㎡(2세대) 2,400만원

 

⑪커뮤니티 센터

실내골프연습장, 피트니스, GX룸, 북카페, 경로당, 어린이집, 키즈센터, 작은도서관/독서실 

 

⑫실거래가 

매매 112D㎡ / 2022.03.27 / 32층 / 5억5820만원 

전세 거래 없음 / 호가 33~34평 기준 3억~3억9000만원

 

■교통편 - 지하철

①인천 지하철 2호선 가정역 (서구청,검안,검단사거리,검단 오류 방면 - 석남,인천 집터 위치,주안,운영 방면)
루원시티가 미완성된 상태에서도 일평균 이용객이 2022년 기준 16,075명으로 인천 지하철 2호선 승하차 인원 1위이다. 청라국제도시의 경우 서울 지하철 7호선 연장선이 아직 공사 중이기 때문에 버스를 이용해 가정역으로 이동한 후 가정역을 이용하거나 버스를 이용하는 수요가 많다. 그리고 버스를 이용해 인천 각지로 향하는 승객들이 많은 편이다.

②서울 지하철 7호선 가 현역(예정)
서울 지하철 7호선 공사 중이며 2027년 12월 개통 예정이다. 인천 지하철 2호선 가정역과 500m 정도로 가깝지만 안 되는 역이다. 7호선은 (온수역, 가산디지털단지역, 이수역, 논현역) 강남구까지 이동하며 가정역에서 출발하여 석남역 서울 7호선 환승 논현역까지 1시간 10분대로 이동할 수 있고, 현재 인천시에서는 대장홍대선(서울 지하철 2호선)을 가정역까지 연결하는 것을 추진하고 있다. 상암DMC 이동하기 편리해진다.

■교통편 버스
①광역버스 7700 (청라 로봇 타워- 강서구 가양동 가양역)

②제3연륙교
완공될 경우 경인고속도로와 직결될 예정이다. 영종 국제도시 쪽은 지하차도들로 구성되어 빠르게 주파할 수 있는 준 고속화도로 하늘 대로와 연결되고, 하늘대로는 영종IC 및 영종해안남로와 연계되어 인천공항으로 접근하기도 좋다. 경인고속도로 직선화·지하화와 신월 여의 지하도로, 제3연륙교 사업이 완료되면 도심에서 인천국제공항으로 빠르게 접근할 수 있게 된다. 한 마디로 여의도환승센터부터 영종IC까지 고속화되는 셈이다.

이에 따라 영종 국제도시 ~ 청라국제도시 ~ 루원시티 ~ 여의도가 하나로 연결되어 거대한 금융 · 상업 클러스터가 탄생하게 된다. 제3연륙교는 신월 여의 지하도로(공사 기간 2015년 10월 16일 ~ 2021년 4월), 경인고속도로 지하화 사업(사업 적격성 평가 중)과 이어져 인천 ~ 서울 간 교통 혁명의 마지막 퍼즐이 될 전망이다.

 

■학군

초등학교 - 가현초, 신현북초, 봉수초

중학교- 인천가현중(70%), 신현여중(69%), 신현중(52%)

고등학교- 신현고 (92.7%)

 

■학원가

가정동 재개발과 루원시티의 새로운 입주단지들이 늘어나면서 기존 거주민과 입주 예정중인 학부모들이 늘어나면서

기존 초,중,고등학교와 아파트 단지 주변에 새로운 교육 인프라가 발전 하고 있습니다.