청라더샵레이크파크의 장점

■단지 정보
인천광역시 서구 크리스털로 74번 길 26 / 766세대 (4개 동)
저/최고층 45층/57층
사용승인일 2013년 4월 01일
총 주차대수 1321대 (가구당 1.72대)
용적률 221% / 건폐율 8%
타입 40평 / 43a형 / 43b형 / 55 펑 / 79평 / 85평
43평 기준 관리비: 37~38만원
실거래가격 ① 22.11.02 / 43평 / 9억7천만원

 

■교통편 - 지하철

현재 청라 안에는 지하철이 없는 상태이지만 서울 7호선이 공사 중에 있다. 청라 호수공원 내부에 지어지는 역이다. 2021년 11월 실시설계에 의하면 지하 61.3m, 지하 10층 역사로 지어진다고 한다. 당초 약 20m 정도 깊이에 역이 설치될 예정이었으나, 타워와 간섭을 줄이기 위해서 더 내려갔다고 한다.
1번 출구: 크리스털로, 청라호수공원, 인천해양경찰서
2번 출구: 청라시티타워
3번 출구: 청라대로, 청라호수공원 음악분수, 국제금융단지, 청라 3동 행정복지센터, 청라 119안전센터
청라 더샵레이크파크는 1번 출구와 가깝게 위치할 예정이다.

■교통편-버스
①광역버스 9300번 (청라 국제업무단지-강남역서 초현대타워 앞), 7700번 (로봇 타워-가양역)
②급행버스 91번 (인천 연수구 동춘동- 청라국제도시역)
③간선버스 44번, 63번, 70번, 202번(인천공항 T1)

■주변 상황
①스타필드 청라는 신세계백화점 인천점 폐점 이후 사라진 경인 지역의 신세계백화점 기능을 스타필드 청라로 이식시키겠다는 이야기가 있었을 정도로 공을 들이고 있는 점포로 여러 단계의 계획 수정을 거치면서 대형 쇼핑몰과 호텔, 백화점과 '실내 테마파크'를 결합한 '2세대 스타필드'로 계획되었다.

 

당시 정용진 부회장은 2세대 스타필드가 '스타필드 청라'에서부터 구현되리라 예상하고 2세대 스타필드에서는 하남을 뛰어넘는 새로운 개념의 테마파크를 구현하겠다고 포부를 밝히기도 했다. 실제로 실내 테마파크가 구현됐다면 잠실 롯데월드보다는 작은 규모의 테마파크가 조성되었을 것으로 기대를 모았다.

스타필드 청라 사업은 교통영향평가 및 소방시설 승인 등을 거쳐 사업 승인이 나 2020년 7월부터 본격적인 착공에 들어갔다. 그러던 중 청라 돔 야구장 계획이 갑작스럽게 수면 위로 떠 오르게 된 것은 신세계그룹이 SK 와이번스를 인수하면서부터이다. 2021년 1월 신세계그룹이 인천 연고 프로야구단인 SK 와이번스를 인수하고 장기적으로 돔구장을 짓겠다는 계획을 내놨는데 이를 두고 추후 스타필드 청라와 연계해서 인근 부지에 돔구장을 짓는 것이 아니냐는 추측도 나왔다.

그리고 실제로 정용진 부회장이 자신의 클럽하우스를 통해 구체적인 계획을 밝히면서 스타필드 청라에 돔구장 건설 계획 구상이 구체적으로 나타났다. 스타필드 청라에 돔구장을 증축해서 지으려는 생각을 갖고 있으며 관련 법령을 따져보고 있다고 했다.

②서울아산병원 청라

인천광역시 청라국제도시에 800병상 규모의 분원[11]을 설립하는 계획을 확정했다. 서울아산병원은 청라국제도시 북서쪽의 의료복합타운 부지의 개발 우선협상자 자격을 갖고 있다. 원래는 차병원이 이 부지의 개발 권한을 갖고 있었으나 개발 계획이 백지화되면서 권한을 인천경제자유구역청에서 환수하게 됐다. 2021년 이 부지에 대한 개발 권한을 재공모했고 순천향대학교 부속 부천병원, 인하대학교 병원, 차병원, 포항세명기독병원과의 경쟁을 거쳐 서울아산병원이 개발 권한을 따냈다.

사내 공지에 따르면 2027년에 개원을 목표로 하고 있으며 꿈의 암 치료기인 중입자 가속기를 도입하고 공항과 가깝다는 특성을 고려해 항공사고 의료센터도 설립할 예정이다. 또한 서울아산병원의 의료진을 청라 분원과 순환시켜 동일한 의료서비스를 제공하겠다고 밝혔다. 아산의료원이 아닌 서울아산병원이 자체적으로 진행하는 첫 분원이기 때문에 청라 아산병원이 아닌 서울아산병원 청라가 되었다. 서울아산병원이 서울아산병원 청라를 800병상으로 개원 후 추가 500병상을 신관으로 증축한다고 밝혔다.

청라 의료복합타운은 병원 이외에 의료바이오 관련 교육ㆍ연구시설 또한 계획되어 있기 때문에 병원 이외에 한국과학기술원(KAIST)과 미국 하버드 의대(MGH)의 연구조직 일부가 이전하게 된다. 특히 하버드 의대(MGH) 연구조직의 경우 신약 개발을 위해 서울아산병원과 협력할 계획이다.

③코스트코 청라점(예정)

인천광역시 서구 청라국제도시 북서쪽 6단지 끄트머리 부지에 입점하는데 인근에 서울아산병원 청라와 스타필드 청라 & 청라 돔 야구장도 함께 들어서게 된다. 인천지역에서는 송도점에 이은 2번째 점포지만 송도와 청라 간의 거리가 멀기 때문에 고객층이 겹칠 우려는 적다.

개점 예정 점포 중에서 거의 유일하게 지역사회의 반발이 없는 곳이라고 볼 수 있다. 일단 청라국제도시 인근에 전통시장이 없고 창고형 마트 매장도 없는 형편이기에 그렇다. 오히려 청라 일대 주민들은 집값을 높일 수 있는 대형 호재로 생각하고 있다. 그러나 바로 인근에 스타필드 청라가 공사 중이고 스타필드 내에 트레이더스 홀세일 클럽 이마트 입점 예정이라 후에 스타필드 청라가 오픈된다면 청라국제도시 내에 두 창고형 마트 간 의 경쟁 구도가 생기게 된다.
2022년 2월 21일 인천경제자유구역청은 ㈜코스트코코리아가 청라 사업 부지의 개발사업 시행기관인 한국토지주택공사(LH)와 서면으로 토지매매계약을 체결했다고 밝혔다. 계획대로 개발이 진척되면 2023년 하반기에 영업을 개시할 예정이다.

■학군
중학교: 청라중(88.2%), 초은중(77.9%), 청람중, 해원중(82.7%)
고등학교: 청라고(82.8%), 초은고(91.4%), 해원고(82.8%)

청라국제도시 및 루원시티 인구가 빠르게 늘어나고 있는 상황에서 지속적인 인구 유입이 예상되나 그에 맞는 학교가 없어 주민들은 인천시교육청에 청라 4 고의 조속한 신설을 위한 학생 유발 수 충당 및 고교학군 조정안 등의 현실적인 대책안 마련과 청라·후원 지역의 추가 고교 신설을 위한 중장기적 계획 마련 등을 요구하고 있다.