송도더샵파크애비뉴

■위치 / 실거래 가격

송도더샵파크애비뉴 / 인천광역시 연수구 송도동 103

668세대 / 2018년11월(6년차) / 용적률 313% / 건폐율 15% 

최근 거래일: ①22.12.10 / 30평 / 8억2천만원 

                     ②22.12.10 / 27평 / 6억4천만원

 

■교통망- 지하철

송더더샵파크애비뉴는 인천1호선(계양-송도 달빛축제공원) 인천대입구역과 직선거리로 200m 안쪽으로 상당히 가깝습니다. 인천1호선 인천대입구역의 일평균 이용객은 2009년 3.995명을 시작으로 2019년 11,269명, 2022년에는 12,187명이 사용하고 있습니다. 개통 초기에는 역세권이 주변 아파트나 주택단지가 미미하여 이용객이 저조한 편이었으나, 현재 역 주변으로 아파트 단지가 개발되어 2018년 들어와서는 이용객이 1만명을 넘겼고 꾸준히 수요가 증가할 것으로 전망됩니다.

그리고 현재 수도권 광역급행철도 GTX-B노선의 기점인 인천대입구역에서 종점인 경기도 남양주시 마석역을 잇는 계획이 완성되었다. 개통 예정은 2030년이다. 

 

■교통망- 역 주변 연계 버스

①광역급행버스  M6450 (송도국제도시-삼성역) , M6751(송도국제도시-여의도,마포,공덕)

②직행버스 3002 (광명역-송도국제도시)

③급행버스 (송도제2차고지-송내역남부) 

④광역버스 (오라카이송도파크호텔-인천공항T1,T2) 

 

■주변 상황 

인천대학교 송도캠퍼스, 포스코타워-송도, 롯데마트 송도점, 쉐라톤 그랜드 인천 호텔, 오라카이 송도 파크 호텔, 송도 스카이파크 호텔, 송도 타임스페이스가 있다. 송도국제도시의 주요 특급 관광호텔이 4번 출구 근처에 모두 밀집해 있고, 각종 박람회가 열리는 송도컨벤이사도 위치해 있으며, 인공조성한 물줄기를 끼고 있는 야외공원인 송도 센트럴파크와 미추홀 공원, 해돋이 공원도 위치해 있다. 

 

예정이긴 하지만 롯데몰 송도도 계획되고 있다.  지하 3층 지상 41층의 주상복합과 쇼핑몰이 계획된 건물이다. 옆 블록에 있는 롯데마트와는 지하통로와 브릿지로 연결된다. 주거용 오피스텔은 쇼핑 공간과는 별도로 분리되어 있다. 6층에는 오피스텔 입주자를 위한 부대시설이 있고, 23~41층에 오피스텔 총 2,040호실이 구성되어 있다. 롯데몰 송도 내에는 인공해변(겨울에는 아이스링크), 호텔, 빈야드(와인체험관), 이벤트 전망대, 스트리트몰, 몰형 롯데백화점이 내부에 입점할 계획이다.

롯데몰 송도 조감도

 

■송도 바이오 클러스터

 송도 바이오클러스터의 생산 캐파는 더 확대될 전망이며, 다양한 바이오 분야의 선도기업이 다수 입주했고, 앞으로도 탄생할 예정이다. 송도 바이오클러스터에 오는 2024년 SK바이오사이언스가 입주하면, 셀트리온, 삼성바이오로직스, 에스티젠바이오, 얀센백신, 바이넥스 등을 필두로 CDMO(개발위탁생산), CRO(임상수탁기관), 바이오 원부자재 기업 등, 60개 기업 이상이 벨류체인을 형성하고, 이에 따라 송도는 더 고도화된 바이오클러스터로 발전할 것이라고 내다봤다.

 

인천의 바이오 생산 캐파는 지난 2021년 56만 리터 규모로 나타났고, 오는 2030년에는 100만 리터를 넘어 108만 리터 규모에 이를 것으로 예상된다. 이는 세계 최대 규모이고, 세계적인 바이오클러스터인 샌프란시스코의 바이오의약품 생산 캐파는 44만 리터, 싱가포르는 27만 리터 규모에 불과하다. 송도가 압도적인 생산 캐파를 보유하게 되는 셈이다.

 

■학군

박문중(94.1%), 인천신정중(92.7%), 신송중(92.2%), 인천해송중(94.5), 연성중(92.8%), 인송중, 청량중, 인천여중(90.8%) 등 학업성취도, 특목고 진학률이 높다. 

인천포스코고등학교, 박문여자고등학교, 인천여자고등학교등 학업성취도가 높다.

연수구 중학교 학업성취도

 

연수구 고등학교 학업성취도