728x90 반응형 SMALL 전체 글253 경매-말소기준권리 ■권리분석 어떤 부동산이 경매로 낙찰되어 해당 부동산에 존재하던 권리들이 대부분 낙찰로 소멸하게 되는데, 그래도 낙찰 후에 소멸하지 않고 그대로 남아있어 낙찰자에게 인수되는 권리도 있다. 부동산 경매 입찰자가 낙찰 수에 인수해야 하는 권리가 있는지를 파악해야 하는데 이를 권리분석이라고 한다. ■말소 기준권리 부동산이 경매로 낙찰되었을 때 인수되는 권리가 어떻게 되는가가 가장 핵심이 된다. 그 부동산에 존재하는 권리들이 낙찰자에게 인수될 것인지, 말소될 것인지를 결정하는 기준이 되는 권리이다. ■말소 기준권리의 종류 ①저당권, 근저당권 저당권, 근저당권 비슷한 의미로 사용합니다. 제 개인적으로 저당권과 근저당권의 차이점을 알아봤습니다. 중요한 부분은 '근'이라는 글자입니다. '근'이라는 글자에 여러 가지 .. 2023. 10. 27. 솔직한 나 누군가의 아들,딸,남편,아내 또 회사에서의 위치 등 '나'라는 사람을 표현하는 단어들은 많다. '이거 하고싶은데 아빠라서 못해요', '저건 여자들이나 하는 거잖아요', '김부장님은 어떻게 저런걸 할수있데' 등 세상을 살다 보면 피하거나 하고싶지 않은 것들이 많다. 수식어때문에 어색해 하지만 그 모든 수식어가 곧 나 자신이다. 그런 수식어들은 '나'이기에 당연히 붙는 것이고 그것들 장점이 될 때도 있고, 단점이 될 때도 있다. 수식어들 뒤에 숨어서 피해 가려는 생각하지 말고 그것을 받아들이고, 내가 하고 싶은 모든 것을 하느냐 아니면 내가 할 수 있는 최선의 행동을 하느냐 선택해야 한다. 모든 것을 가질 수 없고 모든 것을 할 수 없듯이 인생의 순간순간 내가 할 수 있는 최선의 선택해서 행동한다면 언젠가는.. 2023. 10. 25. 대출 상환방식 ■원금균등분할상환 : 말 그대로 원금을 균등하게 분할하여 상환한다. 여기서 말하는 금액은 원금이지 이자가 아니므로 원금을 균등하게 분할하면서 갚아나가기 때문에 이자는 뒤로 가면 줄어든다. 대출 원금을 대출기간 동안 일정 금액으로 나누어서 상환하고, 이자는 줄어든 원금에서 계산하기 때문에 이자는 계속 감소 (예, 1천만원 대출 / 대출 기간 3년 / 금리 5% ) 1천만원을 3년으로 나누어서 대출 원금을 계산하여 상환하고, 원금 상환하면서 줄어드는 금액에 대해 이자를 계산하여 이자와 같이 납입하기 때문에 처음에는 상환 부담이 크지만 갈수록 점점 금액이 줄어든다. 매월 갚아야 할 금액이 달라서 번거로울 수 있다. ■원리금균등분할상환: 원리금을 균등하게 분할한다는 뜻으로 원금+이자를 말한다. 대출 원금과 만기.. 2023. 10. 23. 소액임차인의 최우선변제권 ■소액임차인이랑 전 임대차 보증금이 주택임대차보호법에서 정한 금액보다 적은 임차인이다. 일정 금액에 대해 순위와 무관하게 최우선으로 변제받는 대상이 된다. ■최우선변제권은 전세 계약 후 임차한 집이 경매로 다른 사람에게 넘어가더라도 대항력을 갖춘 경우 다른 채권자들보다 우선하여 받을 수 있는 권리입니다. 확정일자가 늦어 선순위로 받지 못하는 경우라도 임차 주택에 대해 선순위담보권자의 경매신청 등기 전에 대항력을 갖춘 경우에는 보증금 중 일정 금액을 다른 담보 물권자보다 우선하여 변제받을 권리가 있습니다. 또한 소액임차인이 아니더라도 주택의 인도와 주민등록을 마치고 확정일자를 갖춘 경우 다른 담보물권자와 함께 순위에 따라 최우선변제권이 있습니다. ■최우선 변제 금액 조건 ① 전세보증금이 법에 정한 한도 금.. 2023. 10. 20. 이전 1 ··· 34 35 36 37 38 39 40 ··· 64 다음 728x90 반응형 LIST